五星酒店潜规则

“沪八条”落地后首个周末：郊区再现“日光盘” 购房者“催更”房源_我的网站

一 |     北京时间8月12日，中国女篮热身赛第三场，中国女篮以77-88不敌尼日利亚女篮无缘三连胜。    　　8月21日，上海“沪八条”楼市新政正式实施。

二 | 公积金政策再度优化、优化个人住房信贷政策、同步落地购房“以旧换新”阶段性补贴政策……一套组合拳落下，市场反应几乎是即时的。昨天是新政实施后的首个周六，青浦、嘉定等郊区楼盘率先交出答卷，“日光盘”再现，售楼处人气陡增，置换客户加速入场。首节女篮落后15分之多，半场女篮已经落后29分（最多落后31分），三节打完女篮缩小到19分，末节女篮一波流缩小到10分，随后尼日利亚降节奏锁定胜局。

三 | 　　青浦：50分钟，64套房源一抢而空　　8月22日9时38分，位于青浦徐泾的宝业·虹桥国展里迎来第二批次开盘。         两队数据          中国：杨舒予23分6助攻，陈明伶11分2篮板，罗欣棫5分7篮板，唐子婷8分3篮板，孙宇11分，邓雨婷12分。本次推出的64套建面约130平方米至153平方米的3至4房，累计收获173组认筹，认筹率高达270%，触发积分制，积分线为50.6分。         尼日利亚：巴洛根26分5篮板，阿格博尔19分5助攻，卡鲁7分4助攻，穆萨4分10篮板，伊戈伯奎5分，怀特6分。开盘仅50分钟，64套房源全部售罄。

四 |          本场之星：杨舒予          这场比赛杨舒予的突破非常犀利，虽然一直大比分落后可她没有放弃，全场比赛23分5助攻。而就在不久前，该项目第一批房源同样触发积分。         花絮          根据北青报记者报道，中国女篮在这场热身赛后将返回北京休整，随后会前往欧洲拉练，在欧洲拉练结束会直接前往德国开启世界杯，赴欧拉练前不会裁员。         张子宇在G2中崴脚，所以这场G3会有登场时间限制。但这场比赛张子宇并没有登场，直接伤停了。　　售楼处沙盘前，一对年轻夫妻带着孩子驻足良久。         比赛回顾          开场女篮连续三分打铁，刘禹彤两个前场篮板黄油手，陈明伶造犯规两罚全中，杨舒予又失误，开场尼日利亚已经7-2领先，刘禹彤篮下被连帽2个，尼日利亚三分命中一波10-2。

五 | “我们就是土生土长的青浦人，优先选择本区域的新房。

六 | 暂停回来又失误送分，唐子婷命中女篮第一个运动战，唐子婷三分命中，尼日利亚三分回应，尼日利亚三分再中，邓雨婷造犯规后低级失误，首节打完女篮17-32大比分落后。         次节尼日利亚继续上身体，分差很快被拉开到20分以上，中国队三分依旧稀烂，上半场三分12中2，各种打铁被对手反击，加上尼日利亚的身体素质明显强一档，被推快攻不是送分就是送犯规，半场巴洛根已经拿到14分，阿格博尔拿13分，中国队没有一人上双，上半场打完中国29-58落后足足29分之多，尼日利亚三分球17中9，这根本不是一个张子宇可以弥补的。         易边再战，尼日利亚领先太多开始浪投三分，连续顶着投打铁，罗欣棫三分终于进了一个，女篮连拿7分后尼日利亚暂停，随后尼日利亚再度拉开到20分以上，孙宇连续快攻得手后又缩小到20分以内，女篮开始全场紧逼导致尼日利亚失误几个，只可惜出了机会的三分球没进不然就进入15分以内了，唐子婷篮下勾手没进，尼日利亚失误孙宇两罚一中，第三节女篮净胜10分。         末节开场杨舒予滞空2+1，尼日利亚三分再中，张曼曼三分回应，尼日利亚被防24秒违例。”购房者李先生说得直截了当。刘禹彤篮下造犯规，张曼曼打板三分缩小到13分，杨舒予打板三分再中，杨舒予反击命中缩小到10分，尼日利亚暂停了。尼日利亚下半场多位主力没有登场，但暂停后还是再度拉开差距，邓雨婷再来一个三分，随后巴洛根回应三分，尼日利亚开始降节奏锁定胜局。一家三口和老人同住，今年九月份孩子就要升入小学一年级了，置换需求摆在眼前：离老人近一点，孩子上学方便一点！　　“项目热销，是产品实力、居住体验升级与楼市新政多重利好共振的结果。         两队先发          中国：张曼曼、罗欣棫、杨舒予、陈明伶、刘禹彤；          尼日利亚：怀特、穆萨、卡鲁、麦考利、巴洛根；          文/颜小白。”宝业集团上海公司常务副总经理王伟东介绍，新政发布后，项目来访咨询量明显上涨，“以旧换新”补贴、公积金优化、首付比例调整等政策，为改善群体打开了较好的购房窗口期。项目地处外环外，正是“以旧换新”政策重点覆盖区域，叠加大虹桥板块价值和高品质产品，多重利好叠加吸引了大批置换客户。　　“和第一批次开盘相比，第二批次的客群画像发生了微妙变化。”王伟东透露，项目不少意向客户来自内环、中环地铁沿线，原有住房多为老小区，户型偏小、居住性能有限。

七 | 借着政策利好，不少家庭选择卖掉中心城区旧房，置换到大虹桥，选择面积更大、品质更高的外环外新房，甚至有原本计划入手130平方米户型的客户，直接选择了更大面积的新房。　　嘉定：电话被打爆，客户催着开盘　　如果说青浦的开盘是一场“闪电战”，嘉定新城的金茂满嘉则上演了另一番景象——售楼处的电话铃声，从新政官宣当天就没停过。　　“政策出来之后，咨询量环比增加约50%。

八 | ”金茂满嘉营销总监陈玉说。原本8月是传统淡季，项目正处于首开后的蓄客期，周末日均来访约100组；新政落地后的首个周六，一天接待了170多组访客，来访量比此前增加了约70%。　　据悉，该项目今年3月拿地、6月开放售楼处，8月15日首开当天，推出的115套房源一个多小时即全部售罄，触发64.4分的积分线，认购率超过400%。新政的到来，则让这股热度再上一个台阶。　　昨天中午，市民王女士和先生一起走进售楼处。

九 | “我们是在嘉定的陪读家庭，一直租房居住。

十 | ”她告诉记者，看到新政推出了不少利好政策，夫妻俩开始考虑卖掉市中心的老破小，来附近买一套新房改善居住环境。“项目周边有学校、有医院、有地铁、有公园等配置，满足了全家人的居住需求。” 像王女士这样的置换客户，正在成为售楼处的主力人群。　　最让陈玉意外的，是2亿元购房补贴总额设定带来的紧迫感。“有些客户天然会有紧迫感，催着我们赶快供货，说别让额度被用光了。”他透露，项目原定二批次放在9月开盘，如今客户主动催促加快推盘节奏，团队正加紧与主管部门协商，尽快办齐价格相关手续，“9月份肯定会开盘”。二批次预计推出约135套房源，陈玉判断，以目前客户的预约量和情绪面来看，“应该会触发积分”。　　产品力打底：“3.5代住宅”成郊区新标配　　两个热门盘的背后，除了政策东风，还有一个共同关键词——“3.5代住宅”。　　在宝业·虹桥国展里，整个小区的地面被抬高了5.4米。“整个区域抬板，正负零抬到了5.4米。”宝业集团上海公司总工程师恽燕春在沙盘前解释，小区所有绿化和主要活动场所都被放在5.4米高的平台上，加上架空层，住户的起始层相当于普通住宅的四层及以上，黄梅天的潮湿问题从源头被切断。车库被放在地面以上，车辆平进平出，还配套了11米深的下沉庭院，与5.4米平台、地面层共同构成三层活动空间。　　节能方面，项目打出“近零能耗建筑”标签。外墙采用双面叠合夹心保温，窗户选用节能隔音窗，恽燕春算了一笔账：小业主入住后，包括夏天制冷和冬天取暖在内，一个月电费只要传统住宅的一半。

十一 | 楼板加上隔音保温层厚度达280毫米，楼上小孩蹦跳的噪音被控制在55分贝以内；电梯选用日本进口三菱，与上海中心大厦同一品牌。　　金茂满嘉则是嘉定区首个3.5代抬板住区。

十二 | 小高层6栋楼的标高达到5.6米，相当于一层住宅比正常小区高出两层多，“首层基本不会潮湿，视野、采光各方面都有优势”。依托抬板形成的立体高差，项目打造了一座下沉庭院会所，高达9米的社区图书馆、赛事级专业羽毛球场。　　从第一代满足基本居住，到第二代讲究户型，再到第三代关注社区配套，住宅产品的迭代一直在发生。而这些把地面抬高、把能耗压到极低的新项目，试图给出“3.5代”的答案——从上海的气候特征和生活习惯出发，重新思考人居住宅的底层逻辑。　　市场展望：金九银十，置换链条加速转动　　“沪八条”的政策效应，正在外环外的优质板块清晰显现。王伟东分析，“沪八条”对外环外品质改善型产品的定向扶持力度明确，促使不少手握老房的客户加速“卖旧买新”的置换节奏。“今天接待的新客户中，置换意愿十分强烈，不少客户计划出售手中旧房，置换品质更佳的新房。

十三 | ”　　定价方面，王伟东明确表示，项目不会因市场热度改变定价逻辑。“我们的定价立足于合理均衡，既要打磨好产品，也要给到客户实惠的价格，让购房者能够把握新政窗口期完成置业决策。

十四 | ”　　楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，两个项目都有加推计划。宝业·虹桥国展里第三批次预计9月底至10月初入市，金茂满嘉二批次预计9月推出约135套房源。

十五 | 届时积分线和认购率的变化，或将成为观察上海外环外楼市走向的重要窗口。　　上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，宝业·虹桥国展里和金茂满嘉的热销样本，折射出当下上海楼市的新特征：在外环外优质板块，产品过硬的改善型楼盘，正在充分承接政策释放的置换需求，“卖旧买新”的置换链条正在加速转动。新政落地、旺季临近、产品过硬，三重因素叠加，上海郊区楼市的这股热度，或许才刚刚开始。

十六 | （文章来源：上观新闻）。

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